Simulador de Financiamento Imobiliário (Tabela SAC vs Price)
Compare parcelas decrescentes (SAC) e fixas (Price), veja o valor da primeira e última prestação e saiba qual sistema economiza mais juros.
Dados do Financiamento
Como escolher o melhor sistema para o seu financiamento imobiliário
Ao financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal ou bancos privados, a escolha entre SAC e Price define diretamente o valor das parcelas e o total de juros pagos. Com a taxa de juros atual, o SAC amortiza a dívida mais rápido, reduzindo a base de cálculo dos juros mês a mês.
Destaques do Simulador
Comparativo Lado a Lado
Compare instantaneamente o Sistema de Amortização Constante (SAC) com a Tabela Price (Francês).
Parcelas Decrescentes vs Fixas
Descubra quanto você pagará na primeira parcela, na última e qual o impacto no seu orçamento mensal.
Cálculo Real de Economia
Veja a diferença de milhares de reais em juros entre os dois modelos ao longo de 20 a 35 anos.
Dúvidas Frequentes sobre Financiamento
Qual a diferença prática entre a Tabela SAC e a Tabela Price?
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor amortizado da dívida é fixo todo mês, o que faz as parcelas começarem mais altas e diminuírem ao longo do tempo. Na Tabela Price, as parcelas mensais são fixas do início ao fim, mas paga-se mais juros no total.
Qual sistema de amortização é mais vantajoso?
Financeiramente, o SAC é quase sempre mais vantajoso pois gera menor custo total de juros. No entanto, se o comprador precisa de uma parcela inicial menor para caber na comprovação de renda do banco, a Tabela Price pode ser a única alternativa viável.